日本株投資家 坂本彰【公式】ブログ

2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億円に。

9月の動画再生数ランキング

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ランキングは先月1か月間で、再生された回数が最も多かった動
画を5位まで掲載しております。


気になった動画がございましたら、是非ご覧ください。


1 株価は低迷も秋以降に回復!3つの根拠を解説 13002回


2 J-REIT 8年持ち続けたら、こうなった 11843回


3 150社以上の中期経営計画を検証して見つけた最高の株2選 7654回


4 株価5倍以上になった株の、意外な共通項 7216回 


5 スルガ銀行の不正は致命傷か?今後のシナリオについて 6179回


9月度は月間視聴回数が17万回を超え、チャンネル登録者が900人
以上も増加しました。どちらも過去最高の数字となっています。


3位の「150社以上の中期経営計画を検証して見つけた最高の株2選」
は8月に続いて2か月連続のランクインとなりました。


8月度も知りたい方は、下記URLからご視聴いただけます。


関連記事 8月の動画再生数ランキング


「坂本彰の日本株チャンネル」


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J-REIT 今有望なセクターはココ!

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9月21〜22日にかけてベルサール東京日本橋で開催される「個人
投資家のためのJリートフェア2018」に参加してきました。


今回は、個人的に注目しているJ-REITの会社説明会やセミナーに
参加して、得たものを箇条書きにしてみました。


J-REITを投資対象に検討している方がいましたら、参考になりま
したら。


日本ビルファンド投資法人(8951)


J-REITの中でも時価総額ナンバー1ながら会社説明会が滅多にな
い。貴重な機会でもあるため朝5時起きで新幹線に乗り込みまし
た。


大変でしたが、参加した価値は大いにあり。個人的にはスポンサ
ーの重要度が改めて理解できました。


J-REITはスポンサーが開発した物件を取得、運用するのですが、
最終的に売却する必要があります。


スポンサーは売却も引き受けてくれるため、元々良い土地を持っ
ていると、半永久的に賃貸収入を得ることもできます。


同社のスポンサーは三井不動産、東京日本橋に多くの不動産を抱
えています。分配金利回りが低い理由にも納得。


アドバンス・レジデンス投資法人(3269)


住宅系REITですが、単身者・若年世帯向けの住戸が80%以上とい
う事実を知りませんでした。近年は単身者が最も多いそうでファ
ミリー向け賃貸は少ない。


また、リノベーションによる賃料が向上するリフォームの事例は
新鮮でした。


従来20万円だった六本木の賃貸が、リフォーム工事後28万円で賃
貸収入が入るようになったケースには驚き。



不動産投資の奥深さ、醍醐味を知りました。


森ヒルズリート投資法人(3234)


知名度、ブランド力も高いからか、最も参加者の多い会社説明会
でした。


虎ノ門ヒルズの再開発と新駅の開業に伴い、これから集客力が上
がるというシナリオを聞いて、不動産開発の魅力を感じました。


また、第2六本木ヒルズ(仮称)の事業も関心度が高いです。


着工は虎ノ門ヒルズエリアの終了後、全部完成するのは10年後の
ようですが、分配金がどう変化するのか?楽しみです。


ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)


オフィス系REITでは最古参の一つ。


スポンサーは不動産会社の王様、三菱地所のため、日本ビルファ
ンドと並んで信頼度が高い一方、利回りも低め。


オフィスビル系が好調という話しは耳にすることが多いが、その
理由に女性や高齢者の雇用拡大や東京への人口流入。


駅近への需要増加などを挙げておりました。


上場時からの分配金推移をチェックしましたが、16年のうち、下
落基調なのは09〜11年のわずか2年のみでした。


コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)


住宅系REITですが、こちらは高級賃貸のイメージ。


東京は過去5年、6〜8万人の若年層が流入する一方、賃貸マンシ
ョンの着工戸数は2万前後しかなく、供給側が不足しているとの
こと。


東京に集中したポートフォリオかつ駅から徒歩圏の賃貸マンショ
ンが中心のため、稼働率は高く安定的。


以上、会社説明会に参加したREITの一口メモを記載しました。


この中から新規でREITを購入する予定ですが、多くのREITで発言
されていたのが、不動産価格の高騰です。



土地が高くなりすぎて、無理に新規購入しないという発言も結構
な率でおっしゃっていました。


バブっているのだなとも感じました。このあたり、REITに関して
は購入タイミングを分散させたほうが良さそうです。


今回のフェア参加や今までの知識を踏まえて、今有望な投資セク
ターについて動画で話をしようと思います。





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NISA ロールオーバー制度の概要とポイント

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2014年にNISA口座で購入された株式の5年間の非課税期間が
2018年末に満了となります。


今年がはじめてとなるNISAロールオーバーの制度概要とポイ
ントを動画で解説いたします。






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プロフィール
株式会社リーブル代表取締役
坂本 彰(さかもと あきら)

サラリーマン時代に始めた株式投資から多くの失敗と経験をし、株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。

平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。

著書に「小売お宝株だけで1億円儲ける法」(日本実業出版社)「60歳から10万円で始める高配当株投資術」「10万円から始める高配当株投資術」(あさ出版)がある。

メールマガジン「日本株投資家 坂本彰 公式メールマガジン」は2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。

投資助言・代理業(投資顧問業)近畿財務局長(金商)第356号
一般社団法人日本投資顧問業協会加入 会員番号 022-00264号

雑誌掲載、講演会、出版等のご依頼がございましたら下記メールアドレスまでご連絡をお願いいたします。折り返し返信させていただきます。

kabu@toushi01.com
最新記事(画像付)
出版実績
書籍 画像2s
「小売お宝株だけで1億円儲ける法」(日本実業出版社) 高配当株投資術 書籍画像2s
「10万円から始める高配当株投資術」(あさ出版) 60歳から10万円で始める高配当株投資術s
「60歳から10万円で始める高配当株投資術」(あさ出版)
メディア掲載履歴
日経ヴェリタス
日経ヴェリタス4月8日号

ダイヤモンドザイs 2018年4月号
ダイヤモンドザイ2018年4月号

週刊ポストs 3月2日号
週刊ポスト3月2日号

週刊ポストs 29
週刊ポスト2月9日号

日経ヴェリタス
日経ヴェリタス12月31日号

ダイヤモンドザイs
ダイヤモンドザイ2018年2月号

カリスマ投資家たちのs
カリスマ投資家たちの株式投資術(KADOKAWA)

BIGtomorrow増刊号s
BIGtomorrow増刊号

ダイヤモンドザイs
ダイヤモンドザイ2017年9月号

日本の投資家億万長者
日本の投資家億万長者列伝 宝島社

yenspa
Yen SPA!2017年夏号

高配当株投資術 日経新聞s
2017年5月23日 日経新聞

BIGtomorrow s
BIGtomorrow2017年5月号

ダイヤモンドザイ 2017年6月号s
ダイヤモンドザイ2017年6月号

BIG 増刊号s
BIGtomorrow2017年5月号増刊

BIG-s 2017-5
BIGtomorrow2017年5月号

週刊ポストs
週刊ポスト2月3日号

BIG 2017-3s
BIGtomorrow 2017年3月号

2016年度以前の掲載履歴はこちらから

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