創造的な考えを積み重ね、練りに練った投資法

創造的な考えを積み重ね、練りに練った投資法


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　　■創造的な考えができる人


　　　こんばんわ。坂本です。


　　　日経平均は先週の金曜日より３日続伸となり、今日は配当の
　　　権利確定日でしたので、下がりやすい展開になりました。
　　　

　　　９月は３月についで権利が確定する銘柄が多いので、
　　　売り材料となってしまうのは仕方ありません。


　　　さて、話は変わりますが、皆さんは投資で勝てる人とは
　　　どんな人か考えたことがあるでしょうか？


　　　市場は日々動いていますし、経済や市況の変化で
　　　状況はどんどん変わっていきます。


　　　今日は上昇、明日は下落という相場だけならば、


　　　株価が上がるか下がるかだけを予想するなら、
　　　勝つか負けるかの確立は半分です。


　　　しかし、投資家のうち、勝っている人が全体の１割しか
　　　いないというのは有名な話です。


　　　確立は半々なので、どうしてこんなに少なく
　　　なってしまうのでしょうか？


　　　投資家の半分が勝っていてもおかしくは
　　　ありませんが、なぜ１割しか勝てないのでしょうか？


　　　その答えは、投資には他のゲームと違う要素が
　　　複雑に絡み合っています。


　　　例えば群集心理。


　　　株価はなぜか、上がるまでは全くと言っていいほど
　　　誰にも注目されません。


　　　業績が毎年良くても、堅実経営を続けていても
　　　配当をきちんと払っていても、株価が単調な会社は
　　　多くあります。


　　　しかし、それが注目され「株価が実際に動き出す」までは
　　　人は集まってきません。


　　　「その兆候は今まで出ていたのにも関わらず」です。


　　　このポイントに誰よりも先に気づくことができれば、
　　　投資で勝つことは可能どころか、いくらでもあなたの資産を
　　　増やすことが容易にできます。


　　　なぜなら、著名な投資家と呼ばれる人たちは、この
　　　ポイントを知りえたからこそ、成功を収めているからです。


　　　しかし、その部分に注目し、その答えを探そうと努力、
　　　もしくは考える人はほとんどいません。


　　　誰かが注目し始め、株価が動き出し、集まる人が
　　　多くなってから気づきます。


　　　これはどうしてなのでしょうか？


　　　その答えの一つに、私は


　　　「創造的な考えができる人」


　　　が挙げられると思います。


　　　つまり、オリジナルな投資法、もしくは投資哲学を
　　　編み出した人です。


　　　もしあなたが株式投資で負け続けているのなら、
　　　自分が損した理由を反省することも大事ですが、
　　　それと同時に


　　　「人よりも先に、株価が上がる銘柄、有望株を見つける
　　　にはどうしたらいいのか？」


　　　ということを考えてみてください。


　　　何も難しく考える必要はありません。


　　　人とは違った視点から、きっかけを掴むだけでも
　　　いいです。


　　　この答えが見つけられたら、あなたの投資成績は
　　　間違いなくあがりますし、それを考えて行動に移していく
　　　だけでも違いはあるはずです。


　　　ヒントは、「株価だけ」を追いかけてはいけません。

　　　

　　■権利確定日


　　　９月の権利取り最終日は９月２４日でした。


　　　９月は３月に次いで株主優待、配当銘柄の多い月です。


　　　株式投資をされる方の中には、配当、株主優待を
　　　狙った銘柄選びをされる方もいると思います。


　　　確かに、優待は各社ごとに個性があり、保有している
　　　だけでもらえます。


　　　利回りとして考えますと、配当金で株価の１〜２％
　　　程度ですので、もちろん売買差益の方が大きいのですが
　　　それでも嬉しいのが配当です。


　　　半期ごとにもらえますし、業績がよければ増配という
　　　おまけもついてきます。

　
　　　株主優待は、企業各社によりバラバラですが、
　　　内容によっては、重宝する優待もあり毎年楽しみに
　　　している人も多いはずです。


　　　個人オークションサイトで有名なヤフーでは、株主優待の
　　　売買が活発で、毎日のように値段がつけられています。


　　　私も毎年、自分の保有銘柄の配当金や株主優待を
　　　チェックしてしまいます。


　　　しかし最近、この配当利回りが非常に高い銘柄が
　　　出てきています。


　　　それが「Ｊ−ＲＥＩＴ」です。


　　　Ｊ−ＲＥＩＴは投資信託と似たような投資商品ですが
　　　購入対象とするものが違います。


　　　投資信託は主に、債券や株式などの有価証券を対象とし
　　　売買しながら利益を出していく投資商品です。


　　　ですが、Ｊ−ＲＥＩＴは不動産を投資対象とし、売買利益を
　　　出すのではなく、物件を貸し出し賃貸収入を得ることを
　　　目的とした投資商品です。


　　　つまり、簡単に言い換えれば大家さんの権利が株式で
　　　買えるということです。


　　　日本では２００１年９月に登場したのですが、今のところ
　　　知名度の低い存在です。


　　　しかし、Ｊ−ＲＥＩＴは株式市場に上場している銘柄で、
　　　４桁の銘柄コードもちゃんとあります。


　　　ここで気になるのが、Ｊ−ＲＥＩＴの株主になると、
　　　賃貸収入がいくら入ってくるのか？


　　　つまり配当がいくら入ってくるのかということですが、


　　　それは・・・


　　　Ｊ−ＲＥＩＴ全銘柄の平均利回りはなんと５％。


　　　利回りが８％を超える銘柄は、全体の約３分の１にも
　　　なります。


　　　例えば、Ｊ−ＲＥＩＴ銘柄の一つ


　　　日本レジデンシャル投資法人　8962


　　　は９／２２日時点での株価は　281,300円でした。


　　　しかし今年１１月末時点での決算、分配金はなんと
　　　１２，０００円になります。


　　　半期前の決算分配金は１４，５７７円でしたので
　　　合計すると２６，５７７円。


　　　株価で割った配当利回りはなんと９．４％にも
　　　達してしまいます。


　　　最近は不動産銘柄の破綻など悪いニュースが飛び交い
　　　株価が下がり続けているＪ−ＲＥＩＴですが、


　　　私の中では投資目的が違うと思っております。


　　　それは、破綻した不動産銘柄は主に、不動産の
　　　売買が目的の商売です。


　　　土地を買い、そこにマンションや家を建てて販売する。


　　　売ったお金で儲ける。


　　　そして次の土地を買い・・・


　　　と続くわけです。


　　　しかしこれが、土地を買って物件を立てたが、
　　　売れなくなった。


　　　売れなければお金が入ってきませんが、銀行からの
　　　借金は返さないといけない。


　　　期日が来ても返せないと・・・


　　　資金繰りが悪化し倒産。


　　　という形になり、最終的にそうなった会社が
　　　でました。


　　　しかしＪ−ＲＥＩＴは、建ててある不動産を買い、
　　　それを賃貸し、収入を得るのが目的です。


　　　最近の悪いニュースで同じように下げていますが、
　　　ここまで極端に下がると、逆にチャンスだと私は
　　　思っております。



　　■四季報のある部分と・・・


　　　毎月順調に売り上げを伸ばしています
　　　最後の株式投資マニュアル。


　　　このマニュアルは四季報のある部分と、記載されている
　　　ノウハウをミックスして、これから値上がりする
　　　銘柄を事前に見つけてしまう、


　　　という投資法です。


　　　「創造的な考え」を積み重ね、練りに練った投資法です。


　　　自分で言うのはおかしいですが、事実です。


　　　しかも、四季報が出版されるたびに（年４回）
　　　発行者の推薦レポートがもらえます。


　　　気になった方は、購入を検討してみてはいかがですか？


　　　もちろん、今まで返品や返金、もちろん
　　　クレーム等も一切ありませんのでご安心ください。


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　　■編集後記


　　　かなり前に話をしておりました新商材の件ですが、
　　　ついに完成いたしました。


　　　実は昨日から、最後の株式投資マニュアル購入者様に
　　　先行販売を開始しております。


　　　一般公開は１０／１０日を予定しています。


　　　今回お話をいたしましたＪ−ＲＥＩＴの件も
　　　投資法を解説しながら詳しく紹介しております。


　　　気になった方は、半月ほど先の話になりますが
　　　楽しみに待っていてください。


　　　今回も最後まで読んでいただきまして、
　　　ありがとうございました。



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