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J−REIT(Jリート)とは、日本版不動産投資信託のことで、
言葉の通り、不動産に投資するのがメインの投資商品です。



reit


投資信託といえば株式、債券が思い浮かびますが、J−REITは
投資対象が不動産になります。


仕組みは他の投資信託を同じで、投資家から集めた資金を不動産
購入にあて、賃料収入、テナント料等を利益として投資家に配分
していきます。


(利益の90%以上を配分することで、法人税がかからないため、
利益のほとんどを配当にしている。


これはJ−REIT最大のメリットであり、他の金融商品に比べ、配当
利回りは非常に高い。


J−REITのメリット


先ほど書いた配当利回りが高いというメリットの他にもJ−REITは


小額で不動産を保有できる


普通、不動産を購入する場合、数千万円単位の資金が必要ですが
J−REITでは数十万円程度から購入することが可能です。


間接的ではありますが、一般では買えないような物件のオーナーに
なることが可能です。


換金性が高い


不動産を保有したら、なかなか手放すことはできませんし買い手が
いなければお金にも替えられません。


しかし、J−REITは上場している株式ですので買い手がいればすぐに
売却できます。


など、多くのメリットがあります。


また、J−REITは多くの不動産を保有しているため分散投資効果も
高く、長期保有に向いている商品と言えます。


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